中新网<\/a>7月2日电 (记者 左宇坤)从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换

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　　中新网<\/a>7月2日电 (记者 左宇坤)从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换

　　中新网<\/a>7月2日电 (记者 左宇坤)从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，从房企自己推出的促销活动，到政府官方发布的红头文件……最近楼市“超常规”奇招一再，但展开起来却并不顺畅，屡遇“一日游”与“紧迫撤回”。<\/p>\n\n\n\n

材料图：市民从一楼盘前通过。 中新社<\/a>记者 张云 摄<\/div>\n\n

　　首付分期“一日游”<\/strong><\/p>\n\n

　　一座坐落河南省西北部的小城济源，近来在房地产职业“出圈”了。<\/p>\n\n

　　济源市房地产管理局官方微信号29日音讯，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康开展若干办法的告诉》，其间提及的“鼓舞房地产开发企业对首付分期收取”，使得济源市成为“全国首个官方答应首付分期城市”。<\/p>\n\n

　　《告诉》中详细的表述为：居民购买首套房的首付份额降为20%，鼓舞房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超越一年；在2023年5月31日前呈现房贷断供现象的，可延期还本付息，且暂不归入个人征信规模，最长可延期一年。<\/p>\n\n

　　但在6月30日，济源市房地产管理局微信大众号删除了这则音讯，房管局工作人员关于记者的咨询均表明“不清楚”。<\/p>\n\n

　　中新财经记者联络到的一位济源市房地产中介表明，此前尽管没有官方文件出台，但首付分期其实已在商场上存在了一段时刻，包含在河南省会郑州等，都会以此为噱头招引购房者。“但如果是官方明面支撑的话，必定压力就很大了。”<\/p>\n\n

　　据介绍，首付分期主要有两种完成办法：一种是开发商或开发商联络相关公司进行垫支，后按月归还分期款与利息；另一种则是把评价价格做高，评价价格远超实践出售价格，以达“贷的越多，首付越低”。<\/p>\n\n

　　但不可否认，两种途径都存在方针与法令危险。2018年，住建部曾会同六部分展开管理房地产商场乱象专项举动，其间就包含整治供给“首付贷”或许采纳“首付分期”等方式。<\/p>\n\n\n\n

材料图：城市一景。 王晓斌 摄<\/div>\n\n

　　农作物“涌入”房地产被指变相降价<\/strong><\/p>\n\n

　　比较于官方关于新招奇招推出的慎重，开发商们则显得更为斗胆。比方小麦大蒜与瓜果梨桃或许没想到，自己有一天能在楼市完成身价翻好几番。<\/p>\n\n

　　地产界的“河南一哥”建业地产成为了这一轮花式促销的开创者。6月20日前后，两份特殊房企促销海报在网络撒播：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，能够“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则能够“5元/斤，大蒜换房”。<\/p>\n\n

　　22日，两处售楼处均向记者证明了活动的真实性，但当日晚间，“小麦换房”首先“刹车”，售楼处工作人员表明活动已于22日正午完毕，后续是否会再有相似活动尚不可知。<\/p>\n\n

　　“大蒜换房”相同也没能持久。23日，楼盘工作人员相同表明活动已叫停。该工作人员并不清楚活动中止的原因，仅仅猜想可能是最近的舆论压力比较大。<\/p>\n\n

　　但两项农产品促销的“滑铁卢”并没有阻挠相似活动的脚步，反而引来新鲜生果的闪亮上台。<\/p>\n\n

　　28日，南京新城控股某房地产项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，活动时刻自2022年6月28日至7月15日。但这项活动却有些“光打雷不下雨”，记者联络到的出售人员表明活动仍未敞开，详细细节还需要商讨。<\/p>\n\n

　　不等西瓜准备好，水蜜桃刻不容缓露脸。29日，网传海报显现江苏无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃我来收，您落户我助力”活动。本日起至8月31日，能够水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。<\/p>\n\n

　　该活动出售人员对媒体表明，这是公司推出的一项促销活动，相当于变相让利，并不要求果农用桃子来交割，只需来看房都能享用折扣价。记者致电楼盘时，出售人员相同不肯多谈活动细节，仅仅表明“优惠是有的，您看看什么时分便利尽快来售楼处详谈。”<\/p>\n\n

　　“水蜜桃换房”的活动，水蜜桃却成了可有可无的“东西桃”。相似状况也发生在“大蒜换房”的活动中，也有工作人员对媒体直言，“实践上咱们不收蒜也不要蒜”。不难看出，一系列活动的噱头下，开发商的溢价收买实质上仍是变相降价。<\/p>\n\n\n\n

材料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社<\/a>记者 张斌 摄<\/div>\n\n

　　“去库存”与“限跌令”的对立<\/strong><\/p>\n\n

　　与其大费周章，为何不直接降价？这是由于从上一年下半年开端，全国超越20座城市推出的“限跌令”仍摆在眼前。以最新发布方针的福建平潭归纳试验区为例，6月20日的新政要求各房地产开发企业在出售产品住宅时，实践出售价格不得超出存案价格上下起伏的15%。<\/p>\n\n

　　“现在有些房企借营销，呈现了变相逃避限价的做法。当时各地限跌令的规则比较多，意图便是为了防备呈现房企违规降价、虚伪营销的操作。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进解说称。<\/p>\n\n

　　“限跌令”的宣布本质上仍是出于维稳考虑，近年来，由于楼盘降价导致购房业主集体事情层出不穷。但当时，房企出售困难、债款压力大，也是不得不面对的实际。<\/p>\n\n

　　“本年上半年三四线城市房子出售同比跌了近50%，因而立异营销形式也是必要的。”严跃进表明，开发商打出这种营销奇招背面，仍是当地面对的巨大出售以及去库存压力。<\/p>\n\n

　　6月30日，中指研讨院发布的《2022上半年我国房地产企业出售成绩排行榜》显现，2022上半年，房企出售额同比下降48.6%。<\/p>\n\n

　　“在此布景下，企业一方面要掌握城市分解、板块分解下结构性时机，坚持拿好地、做对产品，提高产品力和服务力；另一方面，房企应持续紧抓出售回款、优化债款结构，保证现金流和运营安全，寻求高质量开展。”中指研讨院以为。(中新财经)<\/p>\n\n

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